Ti sei chiesto se hai la casa a norma? Una domanda più che lecita! Ma non sempre abbiamo le risposte immediate. Noi di Studio Teorema vogliamo guidarti alla scoperta delle novità legislative e spiegarti come sanare eventuali abusi edilizi in maniera chiara e semplice.
Salva Casa 2024: la nuova normativa
La prima cosa da sapere è che il cosiddetto “Salva Casa” è stato introdotto dal Decreto Legge 29 maggio 2024 n. 69, poi convertito nella Legge n. 105 del 24 luglio 2024. La legge è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale n. 175 del 27 luglio 2024 e apporta modifiche importanti al Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380).
L’obiettivo principale è la semplificazione delle procedure edilizie e urbanistiche, rendendo più agevole la gestione di interventi edilizi, la sanatoria di abusi e l’adeguamento dei fabbricati alle normative vigenti.
Le principali novità
La legge introduce diverse disposizioni rilevanti, tra cui:
- Recupero dei sottotetti;
- Mutamento della destinazione d’uso, soprattutto per le unità immobiliari in aree urbane consolidate;
- Interventi di edilizia libera;
- Tolleranze esecutive e costruttive più ampie;
- Modifiche al concetto di stato legittimo e doppia conformità edilizia/urbanistica;
- Possibilità di deroghe ai requisiti igienico-sanitari per specifici casi.
Queste modifiche rendono più semplice regolarizzare immobili e interventi che prima avrebbero richiesto iter più complessi.
Sanatoria degli abusi edilizi: come funziona
Un punto centrale della legge riguarda la sanatoria degli interventi edilizi realizzati senza titolo o in difformità dal titolo autorizzativo. Le procedure semplificate si distinguono in base al tipo di intervento:
- Interventi che avrebbero richiesto CILA o SCIA;
- Interventi che avrebbero richiesto il permesso di costruire.
La nuova normativa consente la presentazione di una SCIA o di un permesso di costruire in sanatoria, con pagamento di sanzioni pecuniarie proporzionate alla gravità dell’abuso.
Modulistica e semplificazione digitale
Un altro aspetto importante riguarda la modulistica edilizia. La Legge 105/2024 prevede procedure più snelle, riducendo i passaggi burocratici per avviare i lavori e rendendo più trasparente la gestione delle pratiche di sanatoria.
Inoltre, la normativa incentiva l’uso di soluzioni digitali, semplificando l’accesso ai moduli aggiornati e permettendo ai cittadini e ai professionisti del settore di completare le pratiche in modo più rapido ed efficiente.
